「2021年05月」の記事一覧（3件）
カテゴリ：審査突破の宝情報 / 投稿日付：2021/05/29 10:50
賃貸で審査をかける際に預貯金をアピールするにはどれくらいの額があればよい？株や投資信託などの資産でも大丈夫なの？
(この記事は、約3分で読めます)
目次
1. 預貯金審査に最低必要な金額とは
2. 預金審査の対象になる可能性のあるもの
2.1 株式・投資信託・外貨預金など
2.2 所有不動産の権利書
2.3 仮想通貨
3. 事業主・法人の場合は資産状況（貸借対照表）にも注意！
4. まとめ
1. 預貯金審査に最低必要な金額とは
賃貸の入居審査をかける際、預貯金はあるのに職業的にネックがある、家賃に対して収入が少し足りない、でも預貯金があるからそれを審査でアピールできないか？という質問を受けることがあります。
例えば審査上ネックになりやすい職業としては、ナイトワーカー（水商売）、個人事業主、会社経営者、無職の方などです。
では、入居審査でクリアするためには、一体どれくらいの預金があればよいのでしょうか。
結論としては、物件（管理会社や保証会社）によってまちまちです。
ただ、家賃の2年分あれば職業ネックがあったとしても安全圏であることが多いです。
「2年」という期間は、一般的に賃貸契約は2年間で更新が行われるため、契約開始～更新時まで支払っていける家賃が手元にあるか？が基準となっています。
2. 預金審査の対象になる可能性のあるもの（家賃高額物件）
✓株式・投資信託・外貨預金など
株式・投資信託・外貨預金など有価証券も、特に高額物件であれば預金審査の対象にしてもらえることがあります。
ただし、やはり現金に比べると預金として認めてもらえる確率は低くなります。
入居を急いでいる場合は、なるべく現金化しておくことをおススメします。
✓所有不動産の権利書
不動産を所有されている場合、家賃収入があることに加えて売却時に現金を作ることができることを賃貸の審査でアピールできることがあります。
ただし、株式など有価証券に比べて不動産は流動性が低い（＝換金するのに時間がかかる）ため、預金審査の対象にしてもらえる確率は有価証券よりもさらに低くなります。
✓仮想通貨
近年では、ビットコインなどの仮想通貨の認知度や信用がだんだんと上がってきています。
それに伴って、家賃の支払や預金審査でも、ごく一部の管理会社や保証会社ではありますが、仮想通貨を認めてくれる会社がちらほら現れてきています。
仮想通貨が家賃の支払で認めてもらえる代表的な管理会社としては、アムス・エステートがあります。
3. 事業主・法人の場合は資産状況（貸借対照表）にも注意！
「元入金（＝資本金）」も入居審査上の重要な指標になってきます。
元入金＝資産額 - 負債額
で計算される金額です。
「資産」とは、現金、預金、売掛金、減価償却費(車や機械等)などのことをいい、一方「負債」とは銀行借入金、買掛金、未払金、預り金などをいいます。
例えば、資産300万、負債200万であれば、元入金100となり「資産超過」という状態になりますが、資産200万、負債300万であれば、元入金がマイナス100万となることから「債務超過」となります。
もし債務超過の場合、賃貸審査はかなり厳しいものになります。
「利益が黒字だから審査に通るだろう」というのは皮算用です。
元入金の額を計算したうえで、自分が債務超過でないかどうかは事前に確認しておきましょう。
4. まとめ
まとまった預貯金がある場合、その額を提示することで審査上のネックをカバーできるケースは多々あります。ただし、資産の状況によっては審査前に戦略を立てないと、安易に審査をかけても落とされることがあります。
特に家賃が高額物件の場合はなおさらです。
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港区に住みたい、田町に住みたい方はぜひエース不動産へご相談ください。
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カテゴリ：審査突破の宝情報 / 投稿日付：2021/05/22 12:38
専業でUberEatsの配達員をしている方は賃貸物件が借りにくくなる？
(この記事は、約3分で読めます)
目次
1. 個人事業主 の入居審査のハードル
2. 物件探しの前に気を付けるポイント
2.2 家賃の目安
2.3 可能なら納税証明書を準備する
3. 物件を借りやすくする戦略とは
3.1 外国系管理会社の物件を借りる
3.2 物件を所有する不動産会社から直接物件を借りる
3.3 預貯金があればアピールする
4. 審査が不安なら、審査に強い不動産会社に相談するのが一番
5. まとめ
1. 個人事業主 の入居審査のハードル
都心部ではここ1～2年でUberEatsの利用が急激に増えました。
コロナの影響で自宅で過ごす時間が増え、食事の宅配需要が波に乗って需要が増えました。。
かく言う筆者もUberEatsの利便性に頻繁に利用しています。
そのため、家賃が高くなっても構わないので、需要の多いなるべく都心部に引っ越したいとご相談を頂くこともあります。
では、UberEatsを専業でされている方が賃貸契約をする際に、審査はどのようになってくるのでしょうか。
まず大前提として、UberEatsの配達員は個人事業主であり、フリーランスや個人事業主（自営業）の方は、それだけで入居審査で厳しい目で見られます。
なぜなら、
・サラリーマンに比べて収入が不安定
・社会的信用が低い
とみなされるからです。
特に保証会社は家賃の支払い能力を中心に審査（収入審査）をかけられるので、厳しく評価されることがあります。
しかしながら、「売上や収入があるのだから、所得を抑えていても審査くらい通るだろう」とか、「たかだか賃貸を借りるくらい余裕だろう」と高をくくっている方も中にはいらっしゃいます。
しかし、現実はそう甘くはありません。
なのでまずは「個人事業主である以上、審査は厳しいものになる」と自覚することが、物件探しの第一歩と言えます。
また、節税目的のため決算を赤字で報告している方も多いと思います。
この場合、審査はさらに厳しさを増します。
それでも物件探しを諦めるのはまだ早いです！
本記事では審査通過の確率をアップさせるための対策をご紹介しています。
2. 物件探しの前に気を付けるポイント
✓家賃の目安
一般的な場合、家賃の目安は月収の3分の1と言われます。
しかし、それはあくまでサラリーマン会社員等、安定的な収入が保証されている場合です。
個人事業主の場合はもう少し家賃水準を下げたほうが無難です。
可能であれば目安は月収の20%以内に抑えたほうが安全圏であると言えます。
✓可能なら納税証明書を準備する
自分でいかようにも作成できてしまう収入証明書よりも、きちんと納税されたことが行政によって証明されている納税証明書のほうが信頼度はアップします。
納税証明書は都税事務所で入手可能ですが、オンラインや郵送でも手続きが可能です。
三井や住友などの大手管理会社が管理する比較的高級物件の審査では、納税証明書の提出が必須のケースがあります。
3. 物件を借りやすくする戦略とは
✓外国系管理会社の物件を借りる
港区には、外国系（特に中国系）の管理会社が多く存在します。
その理由は、中国の投資家が、港区のタワーマンションなど高級物件を投資用に所有していることが多く、そういった中国人投資家の物件の管理を専門に行っているためです。
実は、中国をはじめ海外投資家が大家として所有する物件はかなり審査が緩いです。
なぜなら、海外投資家は毎月の家賃さえ払ってくれれば万事OK、人柄や職業柄がどうであろうと構わないという考え方が一般的だからです。
つまり、職業が個人事業主であろうが水商売であろうがあまり審査には影響しないというわけです。
また、こうした物件はSUUMOやHOMESなどの物件ポータルサイトには掲載されないことが多く、一人で物件探しをしていても見つけるのは困難です。
コネのある不動産会社でしか紹介してもらえないケースが多いので、ぜひ不動産会社に相談してみることをおススメします。
✓物件を所有する不動産会社から直接物件を借りる
個人事業主が物件を借りるときに保証会社が収入審査をします。保証会社の審査は会社によって難易度が異なります。
ただし、この保証会社は借りる側が選ぶことはできないため、住みたい物件の審査をする保証会社の審査が厳しいところだと絶望的です。
2つ目のポイントはこの保証会社の審査をしないでも入居できる物件を見つけることです。ただし、審査をしないで入居できる物件は大家さんと直接契約をしなければなりません。一般的に大家さんというのは個人であることが多く、個人の大家さんはほぼ不動産屋に管理や入居者募集を任せています。
個人事業主の方が狙うのは、不動産会社が大家さんである物件 です。
弊社では複数の物件を所有していますので、たとえ他の不動産屋さんでNGが出ていたとしても弊社がOKを出せば物件を借りることができます。
✓預貯金があればアピールする
預貯金がある場合、残高証明書を提出することで預金審査で貯蓄をアピールすることができます。
預貯金の額は家賃の1年以上あれば望ましく、2年分あれば通過確率は堅いラインに乗ってきます。
ちなみに、ビットコインなどの仮想通貨の貯蓄があったとしても、参考程度としてしか見られません。
仮想通貨を所持している場合は預金審査をかける前に換金しておくとよいでしょう。
4. 審査が不安なら、審査に強い不動産会社に相談するのが一番
同じ焼き肉屋でも「牛角」と「叙々苑」では顧客層が全くちがうように、
不動産屋でも得意なエリア、物件、顧客属性はそれぞれ全く違ってきます。
高級タワーマンションが得意な不動産屋もあれば、事務所物件に強い不動産屋もあります。
まずは、普通では絶対に審査が通らないだろうと思われる人でも、あの手この手で審査に通してくれる不動産屋を探すことが重要です。
弊社エース不動産では他社で保証会社の審査が惨敗だった方（水商売・無職・自己破産歴ありの個人事業主・犯罪歴あり、など）を無事審査通過に導いてきました。
そして、最後に極論を言ってしまえば、物件探しで最も重要な点は「不動産屋から信頼してもらう」ことです。
例えば、
・メールや電話での対応・言葉づかい
・店を訪問した時の行動や身なり
・内見時の行動
実は、不動産屋はお客さんのこのような一挙手一投足を詳しく見ています。
マナーや常識、話し方や言葉の選び方、目線や仕草などから、「信頼できる人物かどうか？」を常に判断しようとしています。
ただ何も難しいことではありません。
「丁寧な言葉づかいでハッキリと話す」とか「礼儀正しくする」とか、最低限のマナーに気を付けて対応すれば充分です。
「この人は大丈夫そうだな」と思ってもらえれば、属性的に審査が厳しくても不動産屋は味方になってくれます。
5. まとめ
UberEatsの配達員をされている方は、たとえ売上があったとしても入居審査のハードルが高いことがあります。
エース不動産は、そういった入居審査にネックを抱える人でも見事審査突破に導いてきました。
エース不動産 田町店はJR田町駅から徒歩6分の立地にあります。
港区に住みたい、田町に住みたい方はぜひエース不動産へご相談ください。
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エース不動産が“できること”
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ：審査突破の宝情報 / 投稿日付：2021/05/01 11:35
業務委託で働くジムのトレーナー、インストラクター必見！港区の物件を借りるためにできる対策とは
(この記事は、約3分で読めます)
目次
1. 業務委託 = 個人事業主 の入居審査のハードル
2. 物件探しの前に気を付けるポイント
2.1 独立してから2年目以降に審査をかける
2.2 家賃の目安
2.3 可能なら納税証明書を準備する
3. 物件を借りやすくする戦略とは
3.1 外国系管理会社の物件を借りる
3.2 物件を所有する不動産会社から直接物件を借りる
3.3 預貯金があればアピールする
4. 審査が不安なら、審査に強い不動産会社に相談するのが一番
5. まとめ
1. 業務委託 = 個人事業主 の入居審査のハードル
都心部では健康意識の向上から、身近に通えるトレーニングジムが急増しました。
それに伴って副業、専業問わずトレーニングジムで業務委託で働くパーソナルトレーナー、インストラクターを始める方も多く出てきました。
しかし、コロナの影響で売上が減少しているトレーナーさんも少なくありません。
そのため、家賃をなるべく抑えて引っ越したいとご相談を頂くこともあります。
まず大前提として、業務委託 = フリーランスや個人事業主（自営業）の方は、それだけで入居審査で厳しい目で見られます。
なぜなら、
・サラリーマンに比べて収入が不安定
・社会的信用が低い
とみなされるからです。
特に保証会社は家賃の支払い能力を中心に審査（収入審査）をかけられるので、厳しく評価されることがあります。
しかしながら、「売上や収入があるのだから、所得を抑えていても審査くらい通るだろう」とか、「たかだか賃貸を借りるくらい余裕だろう」と高をくくっている方も中にはいらっしゃいます。
しかし、現実はそう甘くはありません。
なのでまずは「個人事業主である以上、審査は厳しいものになる」と自覚することが、物件探しの第一歩と言えます。
また、節税目的のため決算を赤字で報告している方も多いと思います。
この場合、審査はさらに厳しさを増します。
それでも物件探しを諦めるのはまだ早いです！
本記事では審査通過の確率をアップさせるための対策をご紹介しています。
2. 物件探しの前に気を付けるポイント
✓独立してから2年目以降に審査をかける
実際のところ、開業から2年以内の場合審査をかけたとしても門前払いになることがほとんどです。
今後も収入が確保し続けられる確証が薄いからです。
特に開業から日が浅いと、収入も低いため家賃に対して支払い能力が追い付いていないとみなされます。
目安として家賃8万以上の物件から収入審査や勤務先審査の水準がグっと厳しくなるので、
それ以上の物件に申し込む際は特に注意が必要です。
また、開業されたばかりの方は、本来提出が必要である収入証明書等に代わるものとして、
売上見込書類や試算表などが提出できない方が多いので、審査に引っかかってしまうことがあります。
✓家賃の目安
一般的な場合、家賃の目安は月収の3分の1と言われます。
しかし、それはあくまでサラリーマン会社員等、安定的な収入が保証されている場合です。
個人事業主の場合はもう少し家賃水準を下げたほうが無難です。
可能であれば目安は月収の20%以内に抑えたほうが安全圏であると言えます。
✓可能なら納税証明書を準備する
自分でいかようにも作成できてしまう収入証明書よりも、きちんと納税されたことが行政によって証明されている納税証明書のほうが信頼度はアップします。
納税証明書は都税事務所で入手可能ですが、オンラインや郵送でも手続きが可能です。
三井や住友などの大手管理会社が管理する比較的高級物件の審査では、納税証明書の提出が必須のケースがあります。
3. 物件を借りやすくする戦略とは
✓外国系管理会社の物件を借りる
港区には、外国系（特に中国系）の管理会社が多く存在します。
その理由は、中国の投資家が、港区のタワーマンションなど高級物件を投資用に所有していることが多く、そういった中国人投資家の物件の管理を専門に行っているためです。
実は、中国をはじめ海外投資家が大家として所有する物件はかなり審査が緩いです。
なぜなら、海外投資家は毎月の家賃さえ払ってくれれば万事OK、人柄や職業柄がどうであろうと構わないという考え方が一般的だからです。
つまり、職業が個人事業主であろうが水商売であろうがあまり審査には影響しないというわけです。
また、こうした物件はSUUMOやHOMESなどの物件ポータルサイトには掲載されないことが多く、一人で物件探しをしていても見つけるのは困難です。
コネのある不動産会社でしか紹介してもらえないケースが多いので、ぜひ不動産会社に相談してみることをおススメします。
✓物件を所有する不動産会社から直接物件を借りる
個人事業主が物件を借りるときに保証会社が収入審査をします。保証会社の審査は会社によって難易度が異なります。
ただし、この保証会社は借りる側が選ぶことはできないため、住みたい物件の審査をする保証会社の審査が厳しいところだと絶望的です。
2つ目のポイントはこの保証会社の審査をしないでも入居できる物件を見つけることです。ただし、審査をしないで入居できる物件は大家さんと直接契約をしなければなりません。一般的に大家さんというのは個人であることが多く、個人の大家さんはほぼ不動産屋に管理や入居者募集を任せています。
個人事業主の方が狙うのは、不動産会社が大家さんである物件 です。
弊社では複数の物件を所有していますので、たとえ他の不動産屋さんでNGが出ていたとしても弊社がOKを出せば物件を借りることができます。
✓預貯金があればアピールする
預貯金がある場合、残高証明書を提出することで預金審査で貯蓄をアピールすることができます。
預貯金の額は家賃の1年以上あれば望ましく、2年分あれば通過確率は堅いラインに乗ってきます。
ちなみに、ビットコインなどの仮想通貨の貯蓄があったとしても、参考程度としてしか見られません。
仮想通貨を所持している場合は預金審査をかける前に換金しておくとよいでしょう。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
4. 審査が不安なら、審査に強い不動産会社に相談するのが一番
同じ焼き肉屋でも「牛角」と「叙々苑」では顧客層が全くちがうように、
不動産屋でも得意なエリア、物件、顧客属性はそれぞれ全く違ってきます。
高級タワーマンションが得意な不動産屋もあれば、事務所物件に強い不動産屋もあります。
まずは、普通では絶対に審査が通らないだろうと思われる人でも、あの手この手で審査に通してくれる不動産屋を探すことが重要です。
弊社エース不動産では他社で保証会社の審査が惨敗だった方（水商売・無職・自己破産歴ありの個人事業主・犯罪歴あり、など）を無事審査通過に導いてきました。
そして、最後に極論を言ってしまえば、物件探しで最も重要な点は「不動産屋から信頼してもらう」ことです。
例えば、
・メールや電話での対応・言葉づかい
・店を訪問した時の行動や身なり
・内見時の行動
実は、不動産屋はお客さんのこのような一挙手一投足を詳しく見ています。
マナーや常識、話し方や言葉の選び方、目線や仕草などから、「信頼できる人物かどうか？」を常に判断しようとしています。
ただ何も難しいことではありません。
「丁寧な言葉づかいでハッキリと話す」とか「礼儀正しくする」とか、最低限のマナーに気を付けて対応すれば充分です。
「この人は大丈夫そうだな」と思ってもらえれば、属性的に審査が厳しくても不動産屋は味方になってくれます。
5. まとめ
業務委託でパーソナルトレーナー、インストラクターをされている方は、たとえ売上があったとしても入居審査のハードルが高いことがあります。
エース不動産は、そういった入居審査にネックを抱える人でも見事審査突破に導いてきました。
エース不動産 田町店はJR田町駅から徒歩6分の立地にあります。
港区に住みたい、田町に住みたい方はぜひエース不動産へご相談ください。
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エース不動産が“できること”
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
