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「2021年01月」の記事一覧(33件)

【港区版】プレミアライフの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/29 20:52

独立系保証会社「プレミアライフ」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. プレミアライフの概要

3. プレミアライフは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. プレミアライフの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





プレミアライフの概要

プレミアライフ賃貸保証は、株式会社プレステージ・インターナショナル(東証一部上場)のグループ会社です。「株式会社オールアシスト」で、2015年に株式会社プレミアライフに社名変更をしています。

会社名称:株式会社プレミアライフ

本社所在地 :
〒102-0083
東京都千代田区麹町2-4-1 麹町大通りビル14F

他、全国4拠点


資本金:3,000万円

設立:2006年2月
加盟団体:-

 



プレミアライフは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

プレミアライフは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 P-rent

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(プレミアライフの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




プレミアライフの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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【港区版】日本賃貸住宅保証機構の賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/29 20:31

独立系保証会社「日本賃貸住宅保証機構」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. 日本賃貸住宅保証機構の概要

3. 日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. 日本賃貸住宅保証機構の審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





日本賃貸住宅保証機構の概要

2007年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、日本賃貸住宅保証機構をメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、関西に本社を構え、今は東京にも支社がある資本金1億円の保証会社です。宅建業や管理業の免許なども取得しており、物件の所有、仲介、管理事業なども盛んに行っています。

会社名:日本賃貸住宅保証機構株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区城見2-2-22  マルイトOBPビル3F

創立:2007年6月
資本金:1億2,500万円
加盟機関:ー

 



日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

日本賃貸住宅保証機構は「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 プレミアライフ

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(日本賃貸住宅保証機構の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




日本賃貸住宅保証機構の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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【港区版】レグシスの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/29 20:19

独立系保証会社「レグシス」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. レグシスの概要

3. レグシスは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. レグシスの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





レグシスの概要

レグシス賃貸保証は、2010年に設立された保証会社です。独立系保証会社としては、10年以上の社歴があり、グループ会社の『東京シティリアルエステート(東京都千代田区)』を中心に保証会社事業を展開しています。


会社名称:株式会社レグシス

本社所在地 :
〒101-0032
東京都千代田区岩本町2-11-2 イトーピア岩本町二丁目ビル3F

資本金:1億円
加盟団体:-

 

 



レグシスは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

レグシスは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 プレミアライフ

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(レグシスの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




レグシスの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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だから、選ばれる。


【港区版】クレデンスの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/28 21:17

独立系保証会社「クレデンス」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. クレデンスの概要

3. クレデンスは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. クレデンスの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






お問合せフォーム


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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





クレデンスの概要

2005年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、クレデンスをメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、保証会社が加盟する協会に所属しておらず、完全独立で審査を行っているため、自社のみの情報を参照しているので、過去にクレデンスを使ったことがない人は内容に問題がなければ、審査の承認が下ります。信販情報も参照しません。

会社名:株式会社クレデンス
所在地:東京都千代田区飯田橋1-3-2  曙杉館ビル3階

創立:2005年3月
資本金:9,000万円
加盟機関:-

 

 



クレデンスは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

クレデンスは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 レグシス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 プレミアライフ

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(クレデンスの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




クレデンスの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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だから、選ばれる。


【港区版】アース賃貸保証の賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/28 20:45

独立系保証会社「アース賃貸保証」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. アース賃貸保証の概要

3. アース賃貸保証は独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. アース賃貸保証の審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





アース賃貸保証の概要

2007年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、アース賃貸保証をメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、事務所・店舗に特化した家賃債務保証を事業の軸として、サブリース事業、レンタルオフィス事業を行っている会社です。

会社名:株式会社アース賃貸保証
所在地:東京都中央区新川1-7-3 ウィンド新川ビル 3階

創立:2007年5月
資本金:6,003万円
加盟機関:ー


アース賃貸保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

アース賃貸保証は「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 プレミアライフ

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(アース賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




アース賃貸保証の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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だから、選ばれる。


【港区版】あんしん保証の賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/26 21:12

独立系保証会社「あんしん保証」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. あんしん保証の概要

3. あんしん保証は独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. あんしん保証の審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





あんしん保証の概要

2002年に創業した家賃保証会社です。

特徴として、イオン銀行と業務提携をしており、イオンカードで家賃支払いを1ポイント/200円で貯められます。1ポイントは1円相当でイオンのオンラインショップで利用が可能です。またアプラスとも提携しており、無条件でTポイントが毎月100ポイントたまります。


会社名:あんしん保証 株式会社(英文名 Anshin Guarantor Service Co.,Ltd.)
所在地:東京都品川区東品川4丁目12番4号
品川シーサイドパークタワー9階

賃貸保証事業開始:2002年12月
資本金:6億8,000万円(2020年3月現在)
従業員数:117名(2020年3月現在)
上場証券取引所:東京証券取引所 マザーズ(証券コード7183)
加盟機関:-




あんしん保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

あんしん保証は「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 アース賃貸保証 

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(あんしん保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




あんしん保証の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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【港区版】P-rent(ピーレント)の賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/26 20:25

独立系保証会社「P-rent(ピーレント)」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. P-rentの概要

3. P-rentは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. P-rentの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





P-rentの概要

P-Rent(ピーレント)は、2009年に新宿区百人町2丁目に設立された保証会社です。独立系保証会社としては、10年以上の社歴があり、都内の新宿近辺の管理会社の利用割合はやや高めです。


会社名称:株式会社P-Rent(ピーレント)

本社所在地 :
〒169-0073
東京都新宿区百人町2-24-13-1F

資本金:1000万円
加盟団体:-





P-rentは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

P-rentは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 アース賃貸保証 

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(P-rentの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




P-rentの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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【港区版】ダ・カーポの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/26 19:56

独立系保証会社「ダ・カーポ」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. ダ・カーポの概要

3. ダ・カーポは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. ダ・カーポの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





ダ・カーポの概要

他の保証会社との違いは、支店がなく、関東圏内を商圏としているため、東京都にある管理会社以外ではほぼ目にすることはありません。また、法人としては社歴が比較的浅いのも特徴です。


会社名称:株式会社ダ・カーポ

本社所在地 :
〒115-0045
福東京都北区赤羽1-52-1 田口ビル7F

資本金:5,000万円
設立:2012年
加盟団体:なし



ダ・カーポは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

ダ・カーポは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 アース賃貸保証 

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(ダ・カーポの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




ダ・カーポの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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だから、選ばれる。


【港区版】日本賃貸保証(通称:JID)の賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/26 19:32

独立系保証会社「日本賃貸保証(通称:JID」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. 日本賃貸保証の概要

3. 日本賃貸保証は独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. 日本賃貸保証の審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





日本賃貸保証の概要

平成7年(1995年)設立で、保証会社としては老舗の部類に入ります。大きな特徴としては 色んなパターンの保証商品を用意しているという点です。通常の保証委託契約の他に火災保険もセットになっているような商品もあります。


本社所在地:千葉県木更津市羽鳥野6丁目21番地4
賃貸保証事業開始:1995年7月1日
資本金:7億9,500万円
従業員数:489名(2018年12月現在)派遣社員含む
拠点数:32本支店


日本賃貸保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

日本賃貸保証は「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 アース賃貸保証 

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(日本賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




日本賃貸保証の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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【港区版】旭化成不動産サポートの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証会社情報  / 投稿日付:2021/01/23 17:47

独立系保証会社「旭化成不動産サポート(へーベルROOMS」
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. 保証会社の仕組み


2. 旭化成不動産サポートの概要

3. 旭化成不動産サポートは独立系保証会社

4. 審査基準や属性別の審査通過率

5. 審査に必要な書類

6. 審査期間はどれくらいか?

7. 保証料

8. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

9. 旭化成不動産サポートの審査に落ちてしまったら

10. まとめ






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保証会社の仕組み




家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。


借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。





旭化成不動産サポートの概要

旭化成賃貸サポート家賃保証は、旭化成の賃貸物件「ヘーベルハウス」へ入居する際に選択できるうちの1つである保証会社です。旭化成は大手6大ハウスメーカーの1つで、旭化成株式会社(東京都千代田区)を拠点とした保証会社です。
ハウスメーカーファンの方は避けては通れない保証会社です。


会社名称:旭化成不動産サポート 株式会社

本社所在地 :
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2

資本金:5,000万円
設立:2013年4月
加盟団体:-


旭化成不動産サポートは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」とはその名のとおり、保証業協会などには属さず、信用情報(クレジットやカードローンの滞納状況)も参照せず独自の審査基準で審査を行う保証会社です。

旭化成不動産サポートは「独立系保証会社」なので、この中では一番審査がゆるい保証会社の部類に属します。

なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。

 ダ・カーポ
 ジェイリース
 クレデンス
 旭化成賃貸サポート 
 アイシンクレント
 プレミアライフ賃貸保証
 ナップ賃貸保証
 アース賃貸保証 

 

など

 


↓保証会社ごとの難易度は以下の表を参照ください




審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか?」がキーポイントとなります。


①審査要件(旭化成不動産サポートの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

③本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

④エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。


また、入居者の属性によっても審査の通過率は変わってきます。
通過難易度のイメージを以下の表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

 極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。


審査に必要な書類

たいていの場合、審査をかける上で以下の書類が必要となります。

・身分証明書(運転免許証等の写真付きで公的なもの)
・健康保険証
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在職証明書

※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

例えば、以下のような場合は通常の審査に加えて追加書類が求められます。

預金審査をかける場合:預金通帳のコピーまたは残高証明書

未成年の場合:親権者の同意書 

提出書類に漏れがあると審査がストップしてしまうので、事前に不動産会社で必要書類は何を準備すればよいか確認しておきましょう。




審査期間はどれくらいか?

審査通過時:3-4

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料

基本は下記2パターンです。


✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)

初回総賃料の50%~/年間更新料 1万円




本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる?

本人確認や緊急連絡先への電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。




旭化成不動産サポートの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません


そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

 

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。




まとめ

保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。


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